Rozmýšľate nad predajom nehnuteľnosti? Predávate, ale nedarí sa vám? Robí pre vás váš maklér maximum?
Prečítajte si v stručnosti, ako pracujem pre svojich klientov.
“Bežný maklér” si nafotí vašu nehnuteľnosť, zavesí ju na realitné portály a čaká, čaká, čaká.
Ja som skôr zástancom aktívneho predaja. Moja filozofia je založená na nasledujúcich predpokladoch:
– správne nastavenie predajnej ceny (nečakať na strieľajúce motyky)
– príprava nehnuteľnosti na predaj (homestaging)
– kvalitná kreatívna prezentácia (vzbudiť u kupujúceho záujem a túžbu)
– silný marketing (ukázať prezentáciu čo možno najväčšiemu počtu ľudí)
– zmysluplné obhliadky (ukázať nehnuteľnosť reálnym kupujúcim, nie “realitným turistom”)
– aktívny predaj (venovať každodennú pozornosť zverenej nehnuteľnosti)
Čo na to hovoríte?
Som presvedčený, že takýto spôsobom dokážem predať nehnuteľnosť rýchlejšie a za viac peňazí.
Poďme späť k mojim predpokladom.
Prečo je prezentácia nehnuteľnosti dôležitá?
Na trhu existuje veľa ponúk. Pre kupujúceho je nereálne prísť si pozrieť každú. Listuje ponuky na webe. Podľa mojej štatistiky je dokonca 80% šanca, že listuje na telefóne.
Dobrá prezentácia musí zaujať pozornosť človeka prechádzajúceho stovky ponúk. Pochopiteľne cieľom je, aby sa zastavil a klikol na tú našu.
Pre vašu nehnuteľnosť pripravím top prezentáciu, ktorá bude obsahovať:
– kvalitné širokouhlé fotografie
– video obhliadku, alebo 3D virtuálnu obhliadku
– pôdorys, mapu pozemku pri domoch
– interaktívnu mapu s vyznačením presnej polohy
– kvalitný text obsahujúci všetky potrebné informácie
Pozrite si fotografie v jednej z mojich posledných prezentácií…
Kvalitná prezentácia popri zaujatí a vyvolaní túžby musí dať aj odpoveď na všetky otázky.
Ďalej postúpia iba reálni záujemcovia o kúpu. Keď prídu na obhliadku, nehnuteľnosť budú už poznať. Obhliadka na mieste je už len o porovnaní ich konkrétnej predstavy s realitou.
Obhliadok bude pomenej, budú však reálne. Je veľká pravdepodobnosť, že záujemca na obhliadke sa stane novým majiteľom vašej nehnuteľnosti.
Čiže sa ušetrí čas a energia. Zbytočných obhliadok bude minimum.
Dáva vám to logiku?
Všetko vyššie opísané pre vás zabezpečím vo vlastnej réžii. Ako majiteľ nehnuteľnosti neplatíte nič.
Pozrite si virtuálnu 3D obhliadku jedného z mojich posledných projektov…
Akokoľvek dobrá prezentácia nemá význam, pokiaľ ju nevieme tak povediac naservírovať zákazníkovi na stôl. Je dôležité osloviť veľké množstvo ľudí u ktorých je predpoklad, že reálne hľadajú nehnuteľnosť na kúpu.
Človek, ktorý prechádza ponukami musí tu našu ľahko nájsť, prípadne naša ponuka musí nájsť jeho.
Aby som oslovil tých správnych ľudí, používam vlastný prepracovaný marketing.
Popri inzercii na klasických realitných portáloch využívam silu internetu, najmä sociálne siete a cielený marketing.
Prezradím vám niečo. Aj to, že čítate túto stránku, je vďaka môjmu marketingu a mojej cielenej reklame.
Prezentáciu vašej nehnuteľnosti predstavím verejnosti prostredníctvom:
– Inzercie na realitných portáloch, využívam prémiové pozície.
– Inzercie na sociálnych sieťach (facebook, youtube, instagram).
– Na sociálnych sieťach využijem platenú cielenú reklamu.
– Uverejním ju v realitných skupinách a fórach.
– Nehnuteľnosť môže mať vlastnú webovú stránku.
– Využijem plachty, letáky, databázu kontaktov.
Pozrite si webstránku nehnuteľnosti, ktorú som vytvoril pre jeden z mojich posledných predajov. Kliknite na obrázok nižsie, alebo na link: www.prievozska.com
Všetko vyššie opísané pre vás zabezpečím vo vlastnej réžii. Ako majiteľ nehnuteľnosti neplatíte nič.
Moja práca tu však nekončí.
– Aktívne sa venujem každej nehnuteľnosti na každodennej báze.
– Obnovujem, obmieňam text v inzerátoch, fotografie.
– Som pre vás aj pre záujemcov kedykoľvek k dispozícii.
– Pripravujem pre vás štatistiky a reporty.
– Ku každému predaju sa staviam, akoby som predával vlastnú nehnuteľnosť.
Môj systém funguje, generuje obhliadky s reálnymi záujemcami. Dokážem predať rýchlejšie a za vyššiu cenu.
Bezpečnosť na prvom mieste.
Pri uzavretí obchodu a pri samotnom prevode nehnuteľnosti dbám na bezpečnosť transakcie. Zmluvy a dokumenty pripravuje profesionál – právnik špecialista na realitné obchody.
Pri každej transakcii odporúčam klientom využiť pri platbe kúpnej ceny úschovu peňazí u notára, alebo vinkuláciu v banke.
Budem vás osobne sprevádzať celým procesom prevodu vlastníctva.
Právne služby podobne ako základný poplatok za vklad záložného práva je v mojej réžii, ako klient neplatíte nič.
Čo na to hovoríte? Máte otázku?
Pripravil som pre vás zdarma nezáväznú konzultáciu. Kliknite na tlačidlo nižšie, prípadne nájdite kontaktné údaje na spodku stránky.
Koľko stojí moja služba?
Počas celého procesu predaja neplatíte nič. Na províziu mám nárok až po úspešnom uzavretí obchodu.
Jej výška je vecou dohody, závisí od samotnej nehnuteľnosti a rozsahu mojej služby. Zvyčajne sa odvíja od ceny nehnuteľnosti a je daná v percentách.
Môžem vás však ubezpečiť, že…
Za vašu províziu pre vás
1.) Vytvorím kvalitnú prezentáciu – fotografie, video, 3D obhliadka, popis, pôdorys, webstránka nehnuteľnosti.
2.) Nadštandardný marketing – prémiové realitné portály a hlavne cielená reklama na sociálnych sieťach.
3.) Aktivita – každej nehnuteľnosti sa denne venujem.
4.) Komunikácia – dostávate štatistiky a viete o každej odozve.
5.) Selekcia záujemcov – na obhliadku prídu preverení ľudia.
6.) Obhliadky – odborne vedené a s nadšením.
7.) Prevod vlastníctva – právne služby a základný poplatok na katastri.
8.) Konzultácie – som tu kedykoľvek pre vás.
Rád vám pomôžem aj vám s vašim predajom.
Pozor! Je tu jedno obmedzenie.
Preto v mojej ponuke nenájdete viac ako 10 nehnuteľností. Ideálny stav je 5 až 6 ponúk.
Dôležité je, že v tejto chvíli priestor pre vašu nehnuteľnosť mám.
Napíšte mi, alebo zavolajte na kontakt nižšie.
Kliknite na “Chcem konzultáciu zdarma”, zanechajte údaje a ja vám zavolám.
Pre rýchly chat kliknite na ikonku messengera vpravo dole.
Neváhajte. Najlepšie, keď sa so mnou spojíte práve teraz.
Ak máte čas a chuť, pripravil som pre vás ebook v ktorom detailnejšie popisujem celý proces predaja nehnuteľností. Sú v ňom hlbšie rozpísané jednotlivé fázy predaja plus moje vlastné postrehy z praxe.
Ebook “7 krokov ako predať nehnuteľnosť za maximálnu cenu do 21 dní” je pre vás k dispozícii bezplatne a môžete si ho tu stiahnuť.
Kliknite na obrázok nižšie.
Prečítajte si moje vlastné články s tématikou predaja, prenájmu a investícií do nehnuteľností. Články sú bezplatne k dispozícii všetkým návštevníkom môjho blogu.
Kliknete na obrázok nižšie.
