Váhate osloviť realitného makléra?

Opíšem vám, ako prebieha moja práca pre klientov počas celého procesu predaja nehnuteľnosti. 

Úvodné nezáväzné stretnutie, zoznámenie.

Vypočujem si váš príbeh, predstavy a očakávania.

Ideálne priamo v nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom predaja.

Nehnuteľnosť spolu prejdeme. Budem sa vás veľa pýtať. Nehnuteľnosť, ktorú predávam musím dobre poznať. Opíšem vám môj systém predaja a aké metódy používam.

Toto stretnutie je samozrejme nezáväzné.

Pripravím pre vás Analýzu nehnuteľnosti a návrh predajnej stratégie. 

Bude obsahovať:

– odborný odhad ceny

– návrh prezentácie nehnuteľnosti

– marketing, akými cestami oslovím záujemcov

– celý postup pri predaji nehnuteľnosti

Ďalší krok bude váš. Ak sa rozhodnete na základe našej predošlej komunikácie a pre spoluprácu so mnou, môžem začať pracovať.

Ak chceme predať rýchlo a za najvyššiu cenu, pripravíme ju tak, aby bola atraktívna, zaujímavá, svieža a útulná.

Na prvý pohľad musí zapôsobiť a to pri prezentácii aj pri obhliadkach.

Poradím vám drobné zmeny, ktoré by bez vysokých nákladov spravili nehnuteľnosť viac „sexi“, viac atraktívnu pre kupujúcich.

Keď bude nehnuteľnosť pripravená, pristúpime k tvorbe prezentácie.

Okrem vašej nehnuteľnosti je na trhu umiestnených veľa konkurenčných ponúk, musíme zaujať na prvý pohľad.

Nehnuteľnosť profesionálne nafotíme, nasnímame video, prípadne 3D scan pre virtuálnu prehliadku.

Kvalitná kompletná prezentácia pritiahne reálnych kupcov a eliminuje zbytočné obhliadky, či návštevy tzv. „realitných turistov“. Kupujúci následne prichádza na živú obhliadku často krát už rozhodnutý.

Dáva vám to zmysel?

Pripravím text inzerátu a pôdorys.

Text inzerátu a pôdorys sú dôležitou súčasťou prezentácie. Potenciálny kupec musí v nich nájsť odpovede na všetky otázky.

Zverejním prezentáciu tak, aby som ihneď oslovil tisíce potenciálnych kupcov.

Tuto sa cítim veľmi silný. Vytvoril som si vlastný systém, ktorý funguje a prináša mi výsledky.

Inzerujem na všetkých najdôležitejších a najnavštevovanejších realitných portáloch.

Využívam platenú prioritnú inzerciu tak, aby bola moja prezentácia vždy zobrazovaná na popredných miestach pri vyhľadávaní.

Inzeráty pravidelne sledujem, obmieňam, aktualizujem a vyhodnocujem ich sledovanosť.

Popri týchto tradičných marketingových kanáloch využívam najmä silu sociálnych sietí a cielený marketing.

Facebook a Instagram. Facebook je najväčšou sociálnou sieťou na Slovensku so zastúpením všetkých vekových kategórií.

– používam svoju vlastnú fan page,

– inzerujem v skupinách zameraných na nehnuteľnosti,

– hlavne však využívam platenú cielenú reklamu, oslovujem potenciálnych kupcov na základe presne zamierenej reklamy.

Youtube Ľudia milujú video. Moje aktuálne video obhliadky sú k dispozícii zákazníkom na mojom youtube kanáli.

Videá je možné nájsť cez vyhľadávač Google.

Pomocou platenej reklamy na internete a sociálnych sieťach som schopný osloviť tisíce reálnych kupcov, ktorí nehnuteľnosti v tom čase vyhľadávajú. Moje inzeráty sa zobrazujú na správnych miestach a na popredných pozíciách.

Počas celej doby predaja som s vami v pravidelnom kontakte. 

Zasielam štatistiky odozvy na jednotlivé formy inzercie.

Informujem o zmenách v prezentácii a mojich nových aktivitách týkajúcich sa vašej nehnuteľnosti.

Som pre vás aj pre záujemcov k dispozícii 12 hodín denne 7 dní v týždni.

Na obhliadkach sa ukáže skutočná kvalita realitného makléra, ktorý nesie zodpovednosť za jej profesionálne zvládnutie.

Pri obhliadkach postupujem podľa vlastného plánu. Absolvoval som stovky obhliadok, takže viem kedy a ako reagovať.

Viem ako zaujať a na čo upozorniť kupujúceho.

Viem predvídať jeho otázky a mám na nich pripravené odpovede.

Ak povie záujemca svoje „áno“ mám pripravenú rezervačnú zmluvu.

Kupujúci na jej základe uhradí rezervačný poplatok, čím spečatí svoj zámer nehnuteľnosť kúpiť.

Tu už preberá štafetu profesionálny právnik, špecialista na realitné obchody, pripraví kúpnu zmluvu a návrh na vklad vlastníckeho práva.

Dbáme na bezpečnosť transakcie.

Preto svojim klientom štandardne odporúčame využiť pri prevode vlastníctva notársku úschovu, alebo bankovú vinkuláciu.

Postup pri prevode nehnuteľnosti nájdete v mojom článku Prevod nehnuteľnosti na katastri, ktorý je pre vás bezplatne k dispozícii v mojom blogu.

Po zápise vlastníckeho moja práca nekončí.

Sprevádzam svojho klienta aj počas odovzdávania nehnuteľnosti.

– Pripravím preberacie protokoly,

– spoločne odhlásime a prepíšeme odbery energií

– odovzdáme kľúče novému majiteľovi.

Verím, že predaj nehnuteľnosti je pre bežného človeka stresujúca záležitosť. Po odovzdaní bytu padne kameň zo srdca. Mám rád tieto chvíle, keď sú všetci uvoľnení a spokojní.

Takto teda vyzerá bežná rutina. Samozrejme každý realitný obchod je špecifický, každá nehnuteľnosť je jedinečná. Často treba improvizovať a hľadať originálne riešenia.

Aj toto je dôvod prečo ma moja práca baví.

Zaujal som vás?

Spojte sa so mnou. Kontakty sú uvedené nižšie, prípadne mi napíšte správu na messenger vpravo dole.

Poďte so mnou ďalej.

Mám pre vás ponuku.

Kliknite si na jeden z nasledujúcich obrázkov podľa toho, či chcete predať, alebo prenajať.